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万科详解深铁重组案绑定深铁关乎生死相信股东会支持通过

新浪财经 王茜 张蕾

新浪财经讯 6月19日消息,万科拟发行股份收购深铁资产的方案披露后,引发了股东方华润和部分投资者的质疑。对此,万科高级副总裁谭华杰今日在万科深铁交易预案电话会议上回应,增发收购方式以及增发股价的制定都是基于交易双方的意愿。

谭华杰表示,与深铁绑定利于万科未来发展,甚至关乎企业生死,相信股东们会支持方案通过。同时他透露,万科未来不排斥引入其他合作方,但目前尚无计划。此外,对于有部分公司高管出售甚至清空万科A的做法,他认为系正常操作。

增发价需交易双方自愿 深铁不同意现金收购

根据万科公告,万科拟以发行股份的方式购买深圳地铁青海儿童母猪疯哪里治疗好集团持有前海国际100%股权,初步交易代价456.13亿元人民币,股份发行价格为每股15.88元人民币。如果本次交易完成,深铁将成为万科第一大股东,持股比为20.65%

但该方案遭到股东方华润的强烈反对,华润方认为万科此次股份发行价偏低,相对其净资产评估值折让较大,并提议债权融资,以现金收购。

“交易必须是双方自愿,对方不同意,交易是做不成的。用现金买这个东西,交易对手会答应岳阳哪家公立医院治癫痫吗?我们希望建立长期的战略合作关系,没有股权关系,他以后死心塌地跟着你,可能吗?”对于质疑,谭华杰反问。

对于万科此次股份发行价是否偏低的问题,谭华杰这样回应,“谈生意我们当然希望高一些,但是交易要双方自愿才能做成。”

绑定深铁关乎生死 相信股东们会支持通过

有投资者询问股东大会的时间表,谭华杰表示,从第一次召集董事会投票,到第二次董事会审议正式预案之间,一般需要45天至50天的时间,再由第二次董事会召开股东大会,另需要15天的时间。因此,“时间表大概是在两个月左右”。不过,他强调一切以公告为主。

谭华杰表示,中国城市化进程将进入以轨道交通为导向的城市发展阶段,沿轨道交通扩展的城市带是未来房地产的主战场,这是继1998年后房地产业又一次“跨时代的机遇”。要抓住机遇,参考日本的轨道物业模式,与轨道交通商合作对房地产商非常重要。

同时,谭华杰称,近来国内土地价格涨幅较大,“地王”频出,然而他并不看好“地王”,并认为很多地王预期的房价涨幅根本不会出现。“万科肯定不做地王,那么万科怎么发展?靠什西安中际中西医结合脑病医院癫痫治疗么拿地?”万科绑定深圳地铁,在获取优质土地资源的同时,可以运行轻资产模式。所以,与轨道交通商合作甚至可以说是关乎企业生死的事情。

万科的收购标的前海国际,目前主要资产为待开发的前海枢纽项目地块和安托山项目土地。谭华杰称两个项目2027年总利润会达到540亿元。

“外界绝大多数讨论都跑题了,没有抓住要点。”谭华杰说,“这跟万科的董事会是谁,这跟万科的管理层是谁,是没有关系的!是事关万科所有股东癫痫发作症状的利益。”“相信万科股东会从自身的利益出发,支持上述收购方案。

万科不排斥引入其他合作方 高管减持系正常操作

有投资者提问,如果万科与深铁合作成功,未来会不会引入其他投资者?对此,谭华杰回应称,万科认可合作开放的项目合作模式,“我们不排斥引入其他合作方,但目前没有具体计划,也没有在跟人谈这个事情,要谈这个事情,肯定也要等到(与深铁)交易做完了以后。”

此外,今日万科公告显示,停牌前有部分公司高管大量出售万科A,甚至清空。有投资者就此提出疑问,对此,谭华杰回应,员工持有的公司股票是其个人财产,在合规前提下,根据个人需要操作,买入卖出都是正常的。但据他了解,大部分高管都是在行权增持。


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